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一季度奥运场馆周边租赁:三大区域各有所"涨"
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历年的春节过后,租赁市场都会出现一个价量同涨的传统“旺季”,2008年奥运会召开,更是带动了今年节后租赁需求的大幅上涨,更多地求租者将目光投向奥运场馆周边区域,刺激周边区域租赁市场活跃。

在租金方面,2008年第一季度亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为2186元/月、2203元/月和2160元/月,环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%和5.3%,同比涨幅均在18%以上,“链家地产”市场研发中心认为,第一季度“价量同涨”是奥运场馆周边区域显著的市场特征,其主要的原因包括三个方面,首先是春节过后租赁需求集中爆发,京城租赁市场整体活跃度高;其次是因为8月8日奥运会临近,场馆周边区域租赁供需两旺,直接刺激了成交量的上涨;第三场馆周边房产的业主对于奥运年租金预期较高,而另一方面场馆周边各种配套设施完善,房产附加值在一定程度上得到求租者的认可,直接导致了租金的“高涨”。

轨道交通“发力”,玉泉路普通住宅租赁成交“价量同涨”占鳌头

据“链家地产”统计资料显示,2008年第一季度三大奥运场馆周边区域中,以玉泉路区域租赁成交量涨幅最高,并且普通住宅租金上涨显著,区域内第一季度一居室租金为1780元/月,两居室租金为2120元/月,三居室租金为2663元/月,环比第四季度租金涨幅在170-280元,而亚奥、工体等区域普通住宅租金第一季度环比涨幅在120-200元之间。

“链家地产”市场研发中心认为,玉泉路区域具备租金优势、奥运优势和轨道优势,首先,玉泉路区域处在西四环周边,普通住宅租金水平较东二环工体、北三、四环的亚奥区域略低;其次,五棵松、老山等奥运场馆周边为玉泉路租赁市场带来了人气;第三,轨道1号线方便快捷,吸引了大量工作在轨道周边区域的求租者;同时,“链家地产”市场研发中心认为,随着北京轨道交通的建设,地铁10号线、奥运支线预计将在6月30通车,更多的区域被纳入到轨道交通系统,将进一步影响普通住宅租赁市场的格局。

“借势”奥运主场馆,亚奥区域中高档一居室租金高涨

据“链家地产”统计资料显示,2008年一季度亚奥区域中高档一居室租金为3250元/月,环比2007年第四季度的3021元/月上涨了7.6%,是三大奥运场馆周边区域各类型房产租金涨幅最高的一个,“链家地产”市场研发中心认为,亚奥区域中高档一居室租金高涨主要有以下三个原因:首先,三大区域内中高档租赁房源放量不大,资源的稀缺性使得业主“奇货可居”,租金报价上涨;其次,一居室相对而言,居住舒适性高,私密性好,向来是最受有一定经济实力求租者青睐的房产类型;第三,与工体、玉泉路等奥运场馆相比,亚奥区域建有鸟巢、水立方,是奥运会召开的主场馆区,更加凸现了区域内租赁房源的价值,同时亚奥区域交通和生活配套更加完善,因此一季度租金上涨更加明显。

“东二环商圈”厚积薄发,工体区域租赁市场供需比最高,达1:5

据“链家地产”统计资料显示,在2008年第一季度中,3月份工体区域租赁需求环比2月份上涨了36.1%,区域租赁供需比高达1:5,是三大奥运区域中租赁供需比最高的一个;并且区域租金报价在春节过后持续上涨,涨幅在300-500元/月,目前工体区域普通住宅一居室租金报价为2200-2500元/月,两居室租金报价为2700-3200元/月,三居室租金报价为3500-4000元/月。

“链家地产”市场研发中心认为,工体区域属于东二环商圈,成熟的商业氛围和生活配套是区域最大的优势,并且区域内类似胡家园、幸福二村、春秀路等优秀的居住小区分布较多,主要是建筑在80年代的公房小区,格局明朗,功能齐全,符合大多数求租者的租赁需求,一直以来工体就是传统的租赁热点区域,08奥运年工人体育场和工人体育馆作为奥运场馆更是增添了区域人气,而另一方面区域房源放量有限,导致供需比升高。

综上所述,从一季度三大奥运场馆周边区域的租赁市场数据来看,租赁市场活跃程度高,并且除了奥运会带来的利好刺激外,三大市场的区域特征凸现,市场变化“分道扬镳”,表现在玉泉路区域普通住宅租赁市场“价量同涨”显著,而亚奥区域中高档一居室更受青睐,工体区域租赁供需比持续增加;在此,“链家地产”市场研发中心认为,奥运会对于这三个区域而言,是一个强势的利好因素,预计进入第二季度后,即使整体租赁市场转淡,三大场馆周边区域租赁市场依然有望持续活跃。

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