当前位置:主页>业内聚焦> 婚房市场被迫性购房现象明显 一半指标超常规
婚房市场被迫性购房现象明显 一半指标超常规
来源:作者:

2008年以来,房地产市场一直承受“拐点论”大舆论的影响,让整个市场的未来走势不甚明朗,尤其是商品房市场成交量同比持续走低,甚至造成一部分房产消费者的观望情绪。那么,支撑北京房地产主体消费的刚性需求是否真的就此隐藏呢,从年后尤其是三月份二手房市场爆发的强劲上升势头已初见端倪。此外,针对刚性需求中占据相当比重的结婚购房需求市场的状态,搜房网与“链家地产”特联合进行了专项调研,为期半月,有超过25万网友参与。特得出以下三点结论:

首先,结婚购房意愿强烈,66.2%的网友认为要先有房再结婚

据此次搜房网与“链家地产”联合进行的专项调研结果显示,有超过66%的网友认为,应该先买房再结婚;并且48%的网友有一年内购房的计划。“链家地产”市场研发中心认为,结婚购房的主要需求并未受到拐点论的影响,购房意愿依然较为强烈,这和中国人固有的传统观念有关,但近期购房的计划则与房产市场稳步上涨的趋势有主要关系。

其次,考虑购买两居或三居作为婚房的网友达到83%

据此次搜房网与“链家地产”联合进行的专项调研结果显示,有46.7%的网友表示会购买两居室作为婚房,37%的网友表示会购买三居作为婚房,也就是说,有83.7%的网友会考虑购买两居或者三居;与此同时,34.6%的网友购买婚房面积区间在30—90平米,45.6%的网友购买婚房面积区间在120—150平米。“链家地产”市场研发中心认为,小两居是投资自住都适合的房产,也是初次置业者首选的房产类型;三居室一般是升级置业人群的主选房产,从66.2%的网友购房意愿是“量力而为,先买个小点的”的调研结果来看,购买婚房的选择上已日趋理性。

第三,半数以上网友青睐地铁周边房

据此次搜房网与“链家地产”联合进行的专项调研结果显示,50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选,而选择场馆周边房作为婚房的比例仅为2%。“链家地产”市场研发中心认为,场馆周边由于奥运利好而备受关注,契机虽然明显但也只是短期内的利好,多为投资者所选,这从侧面表明了婚房的稳定性和自住性。

此外,据此次搜房网与“链家地产”联合进行的专项调研结果显示,从52.9%的网友选择朝阳、海淀作为婚房的首选区域,东、西城则各占一成左右的比例来看;相应的支付单价期望为5000—10000元/平米的人群有49.2%,与所期望的区域并不相匹配;而在预期的支付总价中,36.1%的网友选择60—100万左右,为各总价档位中比重最大的一项,26%的网友选择30—60万左右,为其次多的一项,这也远低于两室或者三室的需求相一致;而在购买婚房的付款方式一项中,选择贷款购房的网友占到88%左右,远高于整体市场上贷款购房不超过六成的水平。

因此,“链家地产”市场研发中心认为,从以上指标衡量来看,购买婚房的群体实际支付能力较市场水平为低,这与新婚人群年龄较小经济能力相对薄弱有必然关系,但由于婚房不可动摇的迫切需要,很多消费者不得不做出种种调整顺应市场,成为被迫购房最明显的群体。

更多内容:

折旧成本不忽视 如何出租最赚钱

假房主骗租金 中介机构被判返还中介费

奥运短租房 开始招租


上一篇:一季度奥运场馆周边租赁:三大区域各有所"涨"
下一篇:全球专家宣称:“中国房价下行的空间并不大”