当前位置:主页>业内聚焦> 全球专家宣称:“中国房价下行的空间并不大”
全球专家宣称:“中国房价下行的空间并不大”
来源:作者:

在为期三天的高层参与及对话后,博鳌亚洲论坛2008年年会昨日下午在海南博鳌闭幕。本届年会主题为“绿色亚洲:在变革中实现共赢”。年会期间,论坛举办了关于绿色能源、中国改革开放、气候变化等世界关注话题的交流与讨论,凸现了绿色、变革、共赢三大亮点。

商务部昨天公布,今年一季度全国新批设立外商投资企业6949家……

全球“粮荒”延至2010年

去年,全球谷物价格上涨42%。目前世界粮食储备已降至30年来的最低点,只够维持53天,远低于去年初169天的水平。世界银行最近的估算显示,国际大米价格今年将上涨55%。

对于今后的粮价走势,经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测,目前的供求紧张局面将持续到2010年左右,2015年国际粮食名义价格将逐步下降至2007年初的水平。

尽管国际粮价已达20年新高,但国内粮价相对稳定。农业部的数据表明,我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95%以上,粮食储备达1.5亿吨到2亿吨,库存水平比世界平均水平多一倍。

四大变量支撑房价攀升

2008年房价走势如何?参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为:只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负,商品房价格的下行空间就不大。受以上因素及国内外宏观经济影响,房价不确定性增加,但总体来看逐步趋于理性。

高盛集团董事总经理胡祖六表示:购买力、利率水平、可支配收入,以及房价与可支配收入之比四个变量,基本可以解释所有国家90%以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。

2008年海外热钱会否推高中国房价?中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说,不排除一部分资金流入楼市。但不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

胡祖六也表示,当人民币真正开始快速升值时,就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。

不过,沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞说,通过在上海、宁波等地多次调查,发现在中国政府的有效控制下,中国房地产市场风险较小,投机只占到整个市场的20%左右,相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此,他正考虑在中国进行房地产投资。

建议用人民币买石油

上周原油在库存意外减少320万桶和美元继续贬值的双重影响下,再创112.20美元/桶的新高。不过,在博鳌亚洲论坛与会者的眼里,替代能源的发展和国际货币体系多元化的进程,有望使石油价格趋稳。

在“绿色能源:政府与企业的合作”分会上,伊朗副外长莫森·塔雷伊表示,2015年以后,中东地方能源的产量会受到限制。

“事实上石油生产国也不希望油价太高,否则替代能源的发展会影响全球的石油需求。”上海发展研究基金会秘书长乔依德说,目前每桶100多美元对欧佩克国家来说是个较舒服的价位。

面对美元贬值和油价高企,本币尚不能自由兑换的中国,只能承受石油成本加大和人民币升值的双重压力。为此,乔依德建议,中国在加大石油储备体系建设的同时,应确立自己合理的石油金融战略,包括鼓励更多企业进入国际石油金融市场;积极尝试石油交易人民币结算;逐步建立石油期货市场,争取在石油市场的发言权等。

更多内容:

人大代表:廉租房福利租金水平每平每月5元内

奥运特别关注:奥运效应 京城房租猛涨8倍

调查:北京奥运房升温不如预期 预订者很少


上一篇:婚房市场被迫性购房现象明显 一半指标超常规
下一篇:租房简讯:让奥运“短租房”市场回归理性