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楼市上涨达7年来最高 涨价难阻新年购房热潮
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  京城的房子用越来越火形容一点也不为过,据记者观察,从去年年末开始,购房人再也禁不住房价持续上涨的诱惑,开始集中购房,新盘热销成为京城楼市的普遍现象,而一些高品质楼盘尤其受到市场追捧。 

  土地限量 京城楼市“涨声响起来” 

  据北京市统计局称,在国家实行一系列宏观调控措施的背景下,2004年北京市房地产市场供需两旺,房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%,涨幅提高了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势,其中四季度上涨6.3%,达到7年来最高。 

  在不同的场合,北京的各大房地产开发商甚至政府官员,都一致发出了2005年楼市上涨的信号。在他们看来,支撑房价上涨的主要因素主要有如下几个方面。首先8.31之后,房地产开发商拿地已不如往年容易,加之京城现有土地存量正逐年减少,土地正变得奇货可居,身价自然倍增。土地成本的增加,以及带动的钢材、水泥等成本的依次涨价,直接导致了其终端产品的水涨船高。 

  其次,2004年国务院要求将房地产开发固定资产投资项目的资本金比例从20%提高到35%以上等,众多紧缩政策的出台无疑提高了开发商的入市门槛,导致商品房屋入市量的减少。 

  另外,外部环境改善刺激需求,拉动了房价持续走高。有关人士认为,为了迎接2008年奥运会,北京城市化进程不断加快,刺激了住房的需求,特别是随着人们生活水平的提高,购买高品质的住房已成为城市居民消费升级的重要标志。 

  高品质楼盘更加受追捧 

  根据统计局的数据显示,2004年房屋租赁价格总水平比2003年上涨3.4%,不管是住宅,还是商铺,都有极高的回报率,但综合而言,高品质项目更受投资者及自住购房者的青睐。 

  望京项目湖畔雅居凭借着优越的高性价比而成为高档住宅热销的代表之一,最近推出的三期观湖私邸内部认购刚刚开始,目前已有100多人前来排号认购,并且其中外籍人士占了很大比例。据介绍,湖畔雅居有着望京最大的5000平米水景,建筑全为通透、采光好的板楼,加大的建筑层高均在3米以上,挑高或错层的客厅大大增加了居室的空间感;小区中心还配套建造了近8000平方米的会所,其中配设了游泳池、健身房、桑拿浴室、餐厅、咖啡厅、社区门诊保健中心、图书阅览室、超市等生活设施,为业主提供了便捷、优质的服务。 

  目前湖畔雅居项目周边,已云集了包括摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等在内的许多国际品牌企业,而瑞典宜家、沃尔玛等国际知名品牌也已宣布将在望京有所动作,另外百安居、拉斯维加斯国际影城、奔驰亚洲总部也将于近年动工。望京商务大环境的改善将住宅项目的价值又抬升了不少。   打印文章 浏览:17084