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商品房购房合同研究之退房条款
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   根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等有关规定 商品房的面积误差比绝对值超出3%;或经委托的工程质量检测机构核验 确属商品房主体结构质量不合格的 购房者有权提出退房请求。套型误差 开发商擅自变更规划设计 质量出现严重瑕疵等情形的发生 购房者也可以要求退房。《商品房销售管理办法》等有关规定肯定的这几种退房情形条件均比较苛刻 且有严格的鉴定、检测程序 具体操作程序也比较复杂 这在某种程度上等于限制了购房者的权利 或者说将购房者采用退房这种救济方式框定在非常狭窄的范围。当然 如果当事人在商品房买卖合同中另行约定退房条款的 应遵从当事人之间的约定 但在具体的商品房买卖合同中 当事人另行约定退房条款的情形并不多见。 

   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》列举了诸多购房人可以请求退房的情形 这对购房者的保护是非常有利的。归纳起来 《解释》规定的退房情形有:第一 商品房买卖合同订立后 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或者出卖给第三人 导致商品房买卖合同目的无法实现 购房人无法取得该商品房。第二 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第三 房屋主体结构质量不合格不能交付使用;或者房屋交付使用后 房屋主体结构质量经核验确属不合格。第四 房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五 房屋面积误差比绝对值超出3%的。第六 出卖人迟延交付房屋(也包括购房人迟延支付购房款) 经对方催告后在3个月的合理期限内仍未履行的。第七 依照规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 由于出卖人的原因 致使购房人无法办理房屋所有权登记的。第八 按照商品房买卖合同的约定 购房人以担保贷款方式付款 因开发商或贷款银行的原因(也包括因购房人的原因)未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行;或者因不可归责于当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。第九,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。   打印文章 浏览:27036