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专家再次提醒:"换季"租房不可忽视四大要素
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  [摘要] 新华网北京9月30日专电  奥运会过后,北京房屋租赁需求明显上升,形成了“金九银十”的秋季租房热潮。北京房屋中介公司“我爱我家”专家提醒,现阶段租房具备房源充足和租金下降等利好条件,属于理想的租房和换房时间段。

新华网北京9月30日专电  奥运会过后,北京房屋租赁需求明显上升,形成了“金九银十”的秋季租房热潮。北京房屋中介公司“我爱我家”专家提醒,现阶段租房具备房源充足和租金下降等利好条件,属于理想的租房和换房时间段。但是,“换季”等气候因素也给租房提出了更多的要求,除考察常规房源条件外,还应重点关注秋季租房四大关键要素。

一是气候变冷,细查门窗密封情况。俗话说“一场秋雨一场凉”。连续两场秋雨,使北京气温骤降。在这样的气候变化下,房屋的密封情况成为现阶段租房人应该首要考虑的问题。比如,室内的门窗、通风口,以及使用燃气热水器的排气孔等。以往,人们对房屋门窗的密封性不太留意,夏季还好,气候炎热无需关窗,但是10月过后天气转冷,如果窗户或其他通风口破损将影响入住者的正常生活。因此,租房者最好在租房前细致查看房屋的密封情况,如果有缺漏应提前和房主协商修理。

二是了解房屋供暖形式,明确供暖费缴纳方式。秋季租房一定要提前关注房屋的供暖形式,是集中供暖、独立供暖还是混合型供暖。在三种供暖形式中,集中供暖是多数人喜欢的方式。集中供暖的热源供应主体是热力公司或小区锅炉房,居民只要集中缴纳一定金额的取暖费即可。独立供暖一般是居民分户式的供暖形式,按照自己的喜好独立选择供暖方法,如燃气供暖、高科技的制热装置等,这种形式的供暖成本较高,而且消耗精力。使用混合型供暖形式的房产相对较少。求租人可以根据自己的喜好选择相应的供暖形式的房屋。

对于不同形式的供暖费用,租房人也应该在承租之前详细了解。根据北京市物价局的相关规定,北京市冬季取暖费标准分为四种:区域燃煤锅炉直供,每建筑平方米为16.5元;区域燃煤锅炉分间供暖,每建筑平方米19元;燃油、燃气、电锅炉供暖,每建筑平方米30元;热力集团供暖,每建筑平方米24元。在普通房屋租赁交易中,一般承租人无需自行缴纳冬季取暖费,多数业主将取暖费分配在房租中收取,但也有个别房东要求承租人自己缴纳。租房者办理房屋租赁交易时,一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来承担并缴纳,明确采暖设备的正常使用及保障供暖顺畅的相关责任,避免造成不必要的损失。

三是秋季租房,检查相应的辅助取暖电器。从10月末到11月初的“换季”过渡期因为没到采暖期居民很难适应,人们通常通过空调来解决这段时期的取暖问题。因此,空调等过渡期的辅助采暖设备也是现阶段租房需要细致考察的要素。入住前,承租人应检查空调是否能制热、调试空调、排除故障。

四、注重细节问题,为冬季居住做好准备。现阶段租房不仅仅要考虑“换季”因素,也应为冬季提前做准备。租房者应多注重生活的细节问题,如查看浴室里的冬季供暖设备,调试热水器的使用情况。可能有些人习惯夏天用冷水冲凉,不太注意热水器的使用情况,一旦到了冬季发现浴室没有供暖设备,热水器不制热,将影响正常的生活。

 


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