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"毕业效应"显现威力 学生租赁市场持续走暖
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不同二手房买卖市场的萎靡态势,沪二手租赁市场仍保持一定的成交量,市场持续走暖,加之随着学生暑假来临,不少学校周遍的租赁也日益红火。按市场规律,本月中下旬开始是大量学生一族毕业和放暑假的时间段,有不少在校大学生利用暑假期间勤工俭学,会选择在学校附近租房,同时由于目前高校宿舍暑期大都不留人,部分研究生为了寻找安静、舒适的居住环境,也会选择提前离校在校外租房,这些特点决定了在学校周边和写字楼聚集区的租赁成交量明显增加,“毕业效应”由此显现。

上海中原研究咨询部经理马冀表示,以往租客在挑选房屋时,考虑周边配套设施,多关注银行、菜市场等方面,但学生的关注点则转向24小时便利店、商场和小吃店快餐厅等。一方面传统设施的许多功能已经被互联网所取代,另一方面,暑期租房的低龄时尚人群更加倾向生活的快节奏和便捷性。而更为重要的一点在于,目前生活节奏的加快,使得便利的交通在租房一族的学生看来尤为重要,能够快速准点的到达市中心,是不少学生族对于租房的要求之一,因此一些地铁沿线周遍的房源深受关注。

杨浦中原板块

中原板块作为杨浦区的传统住宅板块来看,发展已近完善,而随着轨道交通8号线的加入,更是如虎添翼,8号线的市光路和嫩江路两站就在中原板块内,同时8号线拥有人民广场这一换乘大站,让不少学生看到这一优势所在。由于杨浦区名校荟萃,随着6月份毕业期的到来,一批大学生和研究生离开校园寻找租屋,租房潮随之而来。出于先入为主的区域认同、经济因素以及同学情怀,应届毕业生多会独自或几人一同在就读学校附近租房居住,在一定程度上导致高校周边中低档租赁房源出现供不应求的现象。

中原地区作为杨浦板块内成熟的住宅社区,房源大多在90年代之后建造,目前老公房
的1室户租金大约在1500元,2室户租金在2000—2500元;商品房的1室户租金大约为2300元,2室户租金约为3000—3500元,因此对于刚刚参加工作的毕业生来说,老公房的价位还是相对合适的。另外房源分布以欧尚超市为中心向四周扩散,临近有长海医院和东方肝胆医院,居民就医和购物都十分便捷。

宝山上大板块

位于宝山的上大板块内是沪上典型的教育板块,该板块的房产供应主要围绕上海大学校区向外辐射,楼盘较为集中地分布在两个区域,一是近沪太路的环镇北路沿线,另一条是商业丰富的聚丰园路沿线,可以说“毕业效应”在该板块表现显著。据中原地产聚丰园分行吴骏经理介绍,目前,该板块的租赁均价在1500-2200元/月之间,而诸如配套家具较少的老式公房如“祁连四村”的一套两房本月的租金是1200-1500元/月,相比上月上升1成左右。价格上涨的主要原因在于部分大学生为节省租房开支提前到租赁市场转悠,特别是即将毕业的大学生,为了找工作或继续考研等做准备,很多人选择提前租房。

加之上大板块已经逐渐成为一个繁华、成熟的生活区域。在板块内有著名的弘基休闲文化广场、弘基影城、祁连文化中心等娱乐场所,还有好又多大卖场、苏宁电器、华联超市、家得利超市以及多个24小时便利店,这些硬件条件又非常符合学生族对租赁房屋的配套需要。尽管目前该板块交通还不是太便捷,但轨道交通七号线将在09年底开通,相信届时该板块无论买卖还是租赁价格都将有所上升。

闸北大宁板块

大宁板块位于闸北中部地块,是闸北重点开发规划区域。大宁灵石公园、大宁商业文化中心、为该板块凝聚了众多购房者的注意力。加之轨道交通一号延伸段的助力,该板块已经成为闸北区域最炙手可热的区域,而近阶段上大延长校区以及周遍一些职业院校的学生在此租房的比例亦日益升温。

由于板块内拥有如“歌林春天”、“明园森林都市”、“慧芝湖花园”、“大华阳城世家”等大型成熟楼盘项目的加盟,使得板块内成熟社区不断增加,加之拥有大宁绿地的辐射,板块内更是人气旺盛,另一方面随着大宁国际商业广场的落成,更是吸引了越来越多在周遍工作的白领人群在此租房,一些小户型房源受到热烈追捧,目前该板块1房1厅的月租金在1500元左右,两室户在2000元左右,精装修的两房两厅次新房月租金过4000元。


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