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短租价格集体跳水 经济型酒店冲击奥运短租业务
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奥运短租房月租金3万

7月预定旺季的到来并没能给持续低迷的奥运短租市场注入强心剂,市场交易情况依旧平淡。一些低价房现身奥运场馆附近小区,并成为近期奥运短租市场的成交主力。

7月12日,记者分别以租房人和房主身份走访亚运村慧忠北路上的四家房地产经纪公司门店,结果显示,奥运短租房屋价格回调已经成为事实,奥运短租成交租金仅为平日价格的5倍左右,之前房主期望的10倍租金已经落空,其中月租金3万元的低价房受到市场追捧。

“如果你要看房,我们手头就有十几套房子,房主的报价虽然不一样,但是都能谈,我肯定能给你找到月租金3万元的房子。”北京我爱我家房地产经纪公司门店的业务员告诉以租房人身份前往的记者,由于供给充足,需求相对不足,为了促使成交,中介公司都会帮助租房人砍价。

中原地产的工作人员也向记者表达了类似的观点,据他介绍,目前的成交情况表明租房人的选择余地很大,房源供给充足,各种档次的出租房都有,其中月租金较高的“荣尊堡”一居室租金达到10万元,出租情况要优于附近的普通小区。

“‘荣尊堡’一居室的面积都很大,有110平方米左右,和普通民宅的两居室面积差不多。而且‘荣尊堡’提供的服务和酒店式公寓差不多,租房人不仅拥有厨师和保姆,还可以配备专职司机。普通民宅的房主希望出租到那样的价格,显然是不可能的。”

尽管如此,大多数普通民宅的房主却并不愿意调低价格,特别是一些已有成交记录的小区,房主之间的攀比心理导致部分短租房价格居高不下,影响到实际成交。

“前几天我去谈一套‘亚奥·观典’的房子,因为这个小区有人租了5万元(月租金),这个房主也要5万元,我好说歹说他都不肯降价。本来有人愿意出3万元租,房主就是不同意,最后租房人选择了其它的房子。”业务员小刘非常无奈,他说同类现象已经发生过多次,如果房主再这么坚持,很可能会错过最佳的成交时间。

记者随后又以房主身份向北京链家房地产经纪公司的门店咨询出租情况,得到的答复大致相同,工作人员称现在房主的报价非常混乱,同样的房子,中间的价格差能达到一倍。记者的房子如果定价在3万元的话,短期内就能租出去。

“7月20日起,安立路西边就要戒严,我住的慧忠北里小区还有好多房子没有租出去。而且奥运期间对进京人员是有严格限制的,外国人想办中国签证比较困难,外地人来北京也不容易,租房的需求并没有房主想象的那么旺盛。”他说。

我爱我家的监测数据与记者调查的情况一致,通过我爱我家成交的奥运短租房租金大部分都是平时租金的3—5倍左右,而那些是平时5至10倍租金价(0,-213.34,-100.00%,吧)格的房屋并不是很受关注。

我爱我家相关人员分析,本届奥运会地理位置特殊,不像以往的奥运举办地,如雅典和悉尼那样出现大量的外国游客。由于受到地域限制和签证等因素的影响,来京观赛的外国游客会在一定程度上减少。其建议奥运短租房主降低心理预期,寻求一个合理的租金价位,抓住7月中上旬这个实现“奥运短租”的最佳时间。

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